L'immobilier neuf rebondit : nouveau départ ou simple sursis ?

L'immobilier neuf rebondit : nouveau départ ou simple sursis ?

Attendue comme le messie par grand nombre de professionnels de l'immobilier, la dernière publication du ministère de l'Ecologie et du Développement Durable confirme d'une façon inattendue le rétablissement progressif du secteur immobilier.

« Tous les indicateurs de la construction de logements sont repassés au vert: les permis de construire, comme les mises en chantier, sont en progression », a déclaré ce mercredi 26 mai Benoist Apparu à l'AFP. Si certains peuvent encore légitimement douter d'une reprise franche et vigoureuse de l'immobilier pour cette année 2010, le ministère de l'Ecologie semblait toutefois, depuis le début de l'année, venir attester au fil de ses publications mensuelles d'un lent et progressif rétablissement du secteur. En constatant le mois dernier un nombre de permis de construire en progression de 11,1% (sur les 3 premiers mois de l'année et par rapport au premier trimestre 2009), le secrétaire d'Etat au Logement n'avait alors pas caché son enthousiasme : « pour la première fois depuis deux ans et demi, le nombre de permis de construire accordés repart à la hausse ».

Sa satisfaction doit aujourd'hui être à la hauteur de la surprise réservée par les derniers chiffres ministériels. Après une hausse de 11,1%, le nombre de permis de construire délivré entre février et avril affiche en effet une progression de 24,7% par rapport à la même période un an auparavant pour se porter à 95.447. Mieux, après avoir enregistrées un recul de près de 5% sur le 1er trimestre, les mises en chantier retrouvent enfin une valeur positive avec un léger +0,6% (75.411 unités entre février et avril, toujours par rapport à la même période en 2009). De l'avis de l'économiste Michel Mouillart, si « tous ces chiffres prouvent que nous sommes dans une année de redémarrage, [...] nous ne savons pas encore si la reprise sera franche ou si elle connaîtra quelques hoquets comme au milieu des années 1990 ».

Du côté des ventes de logements neufs, « les tendances [...] laissent penser à une poursuite à la hausse », précisait hier Benoist Apparu en observant pour le 1er trimestre 2010 une progression de 5,3%. Une hausse des ventes largement alimentée par le succès du dispositif de défiscalisation Scellier mais dont bon nombre d'observateurs doutent de la pérennité. Celle-ci pourrait en effet se voir érodée par une capacité d'emprunt des ménages trop faible pour compenser une hausse notable des prix. En comparaison des prix affichés au 1er trimestre 2009, le prix des appartements aurait ainsi enregistré au cours des 3 premiers mois de l'année 2010 un rebond de 6,8%. Quant aux maisons, si elles présentent un prix moyen en légère hausse de 1,8%, celle-ci se porte à +4% pour les petites surfaces (4 pièces et moins).

Source : Diagnostic Expertise ( 27/05/10 )
Alix GUINET

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