|
Nos actualités de l'immobilierLes risques de l'achat immobilier sur plan (VEFA)Consulter toutes les actualités Source : Diagnostic Expertise ( 25/09/08 )
Avec la crise, l'achat d'un bien immobilier sur plan est-il devenu une opération à risques ? Les nombreux ménages ayant fait confiance au promoteur immobilier alsacien BRUN vous répondront à coup sûr par l'affirmative. Ce qui, sur le plan, avait un petit goût de paradis, s'est en effet révélé être d'une saveur amère. Ces particuliers attendent toujours des appartements qui auraient dû leur être remis depuis déjà plus d'un an. Sur place, on constate que les chantiers ont fermé leurs portes, laissant à l'abandon des logements à moitié achevés. Le promoteur immobilier placé en liquidation judiciaire, l'emménagement dans ces appartements risque malheureusement de ne pas être pour demain. Avant de se lancer dans l'achat d'un bien immobilier sur plan (VEFA - vente en l'état futur d'achèvement), certaines précautions doivent ainsi être prises. S'il faut évidemment se renseigner sur la réputation et les références du promoteur immobilier, il convient également de vérifier qu'il dispose d'une protection financière adéquate. L'entrepreneur doit en effet bénéficier des garanties bancaires nécessaires afin d'assurer l'achèvement des travaux. Disposition protégeant l'acquéreur lors d'un achat sur plan (VEFA), comment se présentent cette garantie bancaire ? Appelée également garantie d'achèvement, elle est généralement souscrite par le promoteur auprès d'une banque, d'un assureur ou d'une société de caution. En cas de défaillance de l'entrepreneur, l'établissement garant assure ainsi les travaux restants, soit en octroyant un prêt au promoteur, soit en engageant un nouveau constructeur. Se révélant d'une importance capitale, la garantie bancaire d'un promoteur offre donc en théorie une protection infaillible à l'acquéreur. Mais tout n'est pas si simple et les crises actuelles ont quelque peu changé la donne. En effet, le retournement du marché immobilier, la hausse estivale des taux de crédit et les conditions d'octroi du prêt immo toujours plus contraignantes ont mis à mal le secteur de la construction. Sur un an, les promoteurs ont enregistré un recul de leurs ventes de plus de 30%. Et si cela ne suffisait pas, en pleine crise financière internationale, les banques rechignent désormais de plus en plus à accorder cette fameuse garantie bancaire aux entrepreneurs. Si des promoteurs peu scrupuleux incitent leurs clients à faire l'impasse sur diverses garanties pourtant indispensables (arguant une substantielle baisse de prix), certains n'ont aujourd'hui d'autres choix que de se passer de cette protection financière, exposant à la faillite tant leur entreprise que le budget de leurs clients. Des clients qui, comme ce fut le cas en Alsace, ont déjà investi dans ces logements plusieurs dizaines de milliers d'euros et se retrouvent désormais étouffés par un crédit immobilier qu'il faut rembourser et le paiement d'une location qui s'éternise. Les acheteurs d'un logement sur plan peuvent toutefois guetter les moindres signes de défaillance de leur promoteur. En effet, une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) impose à l'acquéreur d'effectuer ses versements en fonction de l'avancement des travaux. Le doute sur la santé financière d'un constructeur peu donc être permis si celui-ci demande le règlement de 75% du prix de vente alors que seul 40% des travaux ont été réalisés.
Source : Diagnostic Expertise ( 25/09/08 ) Consulter toutes les actualités Vos réactionsEstimation immobilière - Les risques de l'achat immobilier sur plan (VEFA) Par bernard6851 - 12/04/09, 12:26
Par paule0705 - 04/05/09, 12:02
Ajouter un commentaireEstimation immobilière - Les risques de l'achat immobilier sur plan (VEFA)
* Champs obligatoires Le code HTML dans le commentaire sera affiché comme du texte, les adresses internet seront converties automatiquement. A lire également dans la rubrique Estimation immobilière |
