Nouveautés : des indices immobiliers plus performants pour les notaires

Nouveautés : des indices immobiliers plus performants pour les notaires

Au coeur des débats sur la fiabilité et l'indépendance de ses indices statistiques, l'immobilier accueille en son sein un tout nouvel acteur : l'association DINAMIC. Créée par les notaires, l'association DINAMIC (Développement de l'information notariale et de l'analyse du marché immobilier et de la conjoncture) doit permettre une publication de données plus performante et surtout plus rapide. Pour les notaires, l'objectif est simple : grâce à ce nouvel outil, ils entendent bien conforter un peu plus leur suprématie sur le secteur de la statistique immobilière.

Relayant les conclusions d'un rapport remis en mars dernier par le CNIS (Centre national de l'information et des statistiques), le secrétaire d'Etat au Logement avait fait part de la volonté profonde du Gouvernement d'améliorer de façon certaine la fiabilité des informations statistiques concernant l'immobilier. Aux côtés de l'instauration d'un futur baromètre de fiabilité évaluant les publications des différents professionnels du secteur ainsi que d'un portail internet de référence, Benoist Apparu avait également mis en avant « l'accompagnement des notaires dans l'amélioration de leur outil statistique et dans sa diffusion ».

L'attente n'aura finalement été que de courte durée pour voir émerger les premières initiatives issues du rapport du CNIS puisque, dès le 14 avril dernier, le Conseil supérieur du notariat et la Chambre des notaires de Paris annonçaient par voie de communiqué la création de l'institut d'études DINAMIC.

Reposant sur un partenariat établi entre les notaires et la Caisse des dépôts et des consignations (CDC), l'association DINAMIC devrait, si l'on en croit le communiqué, « permettre de pouvoir mieux renseigner les accédants à la propriété ». Sans remettre en cause le bien fondé des bases de données utilisées jusqu'ici (base BIEN pour l'Ile-de-France et PERVAL en province), les notaires n'en reconnaissent pas moins que le système restait perfectible, notamment en ce qui concerne le long laps de temps s'écoulant entre la signature d'une promesse de vente et la diffusion des indices statistiques (4 mois au mieux). Devant une structure ne répondant plus aux attentes ni des particuliers en quête d'une acquisition ni des propriétaires soucieux d'établir une juste estimation de leur bien immobilier, le constat était des plus clair : « la fraîcheur des indicateurs doit être accélérée, notamment en s'appuyant aussi sur les avant-contrats. La qualité des informations recueillies doit également être modernisée ».

Outre un délai de diffusion réduit, les données statistiques transmises par DINAMIC devraient ainsi « indiquer en plus de la situation du bien dans la ville, et avec davantage de précision, le degré d'équipement, tenir compte des diagnostics, etc. Des comparaisons pourront par ailleurs être établies par secteurs géographiques cohérents, comme les zones de montagnes, les stations balnéaires, etc. ».

Sous la direction de Jean-François Humbert, également président de la Chambre des notaires de Paris, l'association DINAMIC entend bien, dixit le communiqué, « inscrire le notariat durablement et profondément dans la mutation immobilière, en faisant du notaire, outre le juriste spécialiste, l'expert de l'immobilier reconnu sur le plan économique ».

Source : Diagnostic Expertise ( 21/04/10 )
Alix GUINET

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