Actualité Acheter 1 bien : Octobre 2007

-Tout savoir sur l'acquisition immobilière
-Des conseils pratiques pour bien acheter et réussir son investissement.

Actualités : Octobre 2007

Situation alarmante pour le crédit immobilier à taux variable ? - 31/10/07
Depuis 2006, les particuliers ayant souscrit un crédit immobilier à taux variable vont de déconvenue en déconvenue.Ils sont plus de 30 000 à avoir contracté en 2006 ce type de prêt immobilier à un taux d'environ 3,5%. Bon nombre d'entre eux se sont endettés sur 25 ans en pensant que le taux d'intérêt de leur emprunt serait, dans le pire des cas, plafonné à 4,6 ou 4,8%. Quelle ne fut donc pas leur surprise en assistant à une hausse inexorable du taux de leur crédit... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise

Le diagnostic immobilier évolue, il convient d'être vigilant - 30/10/07
Aujourd'hui, toute transaction d'un bien immobilier doit s'accompagner d'un dossier de diagnostics techniques dûment complété.Regroupant pour l'instant le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, le diagnostic termites et le diagnostic DPE (diagnostic immobilier évaluant les performances énergétiques d'un logement), ce dossier va prochainement (le 1er novembre 2007) être complété par le diagnostic gaz certifiant de la conformité de... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise

Remboursement d'un crédit immobilier : les revenus modestes favorisés - 29/10/07
Il est aujourd'hui incontestable que les taux d'intérêt d'un crédit immobilier se sont engagés sur une pente ascendante.Affichant une hausse de plus de 0,3 points pour le 3ème trimestre 2007 (passant de 4,08% à 4,4%), un prêt immobilier se négocie désormais à un taux d'intérêt moyen situé entre 4,25% et 5%. Bien sûr tout cela s'effectue au détriment du particulier venant d'investir dans un bien immobilier neuf ou ancien, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise

Grenelle de l'environnement : faire de l'immobilier de demain un enjeu écologique - 26/10/07
Le « Grenelle de l'environnement » a débouché sur de réelles avancées en matière de lutte contre le réchauffement climatique et de développement durable.Au terme de ces deux jours de négociation (les 24 et 25 octobre 2007), un bon nombre de dispositions concernant l'habitat devraient être mises en place.C'est aux professionnels de l'immobilier qu'il incombera de les mettre en oeuvre et la tache qui les attend s'avère d'une ampleur colossale.Construits... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise

Le développement durable dans l'immobilier : quand écologie rime avec économie - 25/10/07
Depuis quelques mois les politiques de développement durable sont au centre de la plupart des prises de décision du gouvernement.Encouragée par des directives internationales telles que le traité de Kyoto, l'économie d'énergie semble vouloir se démocratiser : mise en place d'aides au développement d'énergies renouvelables (éolien ou solaire), instauration d'un livret de développement durable puis d'un prêt immobilier écologique, généralisation... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise

Syndics de copropriété : professionnels de l'immobilier ou de la fraude ? - 24/10/07
Déjà rappelé à l'ordre par la DGCCRF (Direction Générale de la Consommation, Concurrence et de la Répression des Fraudes) lors d'une enquête dénonçant les pratiques illicites de certains professionnels de l'immobilier, les syndics de copropriété ont également fait l'objet d'une étude menée par l'Institut National de la Consommation (INC).A paraître dans le numéro de novembre 2007 de « 60 millions de consommateurs » portant sur le « palmarès des abus... - Acheter 1 bien - Diagnostic-Expertise

Conditions de transfert du bail du locataire décédé - 24/10/07
Etre garde malade ne veut pas dire habiter au domicile du locataire. Une présence quotidienne ne permet pas de revendiquer un transfert de bail.Selon l'article 14 de la loi du 6 juillet 1989, lors du décès du locataire, le contrat est transféré notamment aux descendants qui vivaient avec lui depuis au moins un an à la date du décès.Les ascendants, descendants, concubin ou personne à charge doivent démontrer qu'ils vivaient avec lui depuis au moins un an à la... - Acheter 1 bien - Avocat Lyon

Le prêt viager hypothécaire : mettre en gage son bien immobilier - 24/10/07
Avec une espérance de vie qui s'allonge d'année en année, les seniors sont de plus en plus actifs sur le marché de la consommation.A l'occasion de la réforme de 2006 concernant les hypothèques, le gouvernement leur a offert la possibilité d'échanger leur bien immobilier contre une manne financière : c'est ce que l'on appelle le prêt viager hypothécaire. Instauré pour relancer la croissance, le prêt viager hypothécaire n'est réservé qu'aux seuls retraités.... - Acheter 1 bien - Diagnostic-Expertise

La déduction d'impôt du crédit immobilier : explications et projections - 23/10/07
Mesure phare du « paquet fiscal » instauré par Nicolas Sarkozy, la déduction d'impôt du crédit immobilier a été adoptée en premier lieu le 22 août 2007, puis dans sa forme remaniée le 17 octobre 2007. Entre refus (de la part du Conseil Constitutionnel concernant sa rétroactivité quant à un crédit immobilier en cours) et modifications, il est facile pour le néophyte de se perdre dans les méandres de cette loi.Dégagés de tous commentaires superflus, voici en... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise

Le prêt écologique : un crédit immobilier avantageux - 22/10/07
La préoccupation de l'environnement ne se limite pas forcément aux produits bio que l'on trouve dans le commerce ; faire le choix d'une bonne gestion de ses finances permet également de faire un geste pour notre planète.Depuis le 1er janvier 2007, une nouvelle épargne remplace le CODEVI (Compte pour le Développement Industriel) : le Livret de Développement Durable (LDD).Plus avantageux que son prédécesseur (dépôt maximum relevé de 4600 à 6000 euros, taux... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise

Les logements Périssol débarquent sur le marché de l'immobilier - 22/10/07
Entre le 1er janvier 1996 et le 31 août 1999, un particulier investissant dans un bien immobilier neuf pouvait bénéficier du dispositif Périssol. Destiné à amortir leur investissement, la souscription au régime Périssol permettait au propriétaire du logement de déduire de son net imposable jusqu'à 80% du montant de son achat. Le bien immobilier concerné était toutefois soumis à certaines obligations comme, par exemple, entrer dans la catégorie des... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise

Légère baisse des prix de l'immobilier dans l'ancien au 3ème trimestre - 19/10/07
Après plusieurs années de hausse à deux chiffres, le marché immobilier a changé d'orientation cet été : sur les mois de juillet, août et septembre, les prix de vente des logements anciens ont baissé de 0,9 % en moyenne sur toute la France, selon les derniers chiffres publiés par la FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier).Les rythmes annuels d'évolution des prix de vente de l'immobilier ancien sur la France entière ont affiché des baisses successives... - Acheter 1 bien - Meilleur taux

Augmentation de l'indice de référence des loyers - 19/10/07
Au second trimestre 2007, l'Indice de Référence des Loyers (IRL) a augmenté de 2,76 % en glissement annuel. Selon les derniers chiffres publiés par l'INSEE, cette progression est légèrement plus faible que celle observée au 1er trimestre 2007 où cet indice avait alors augmenté de + 2,92 %.Depuis le 1er janvier 2006, l'indice de référence des loyers a remplacé l'indice du coût de la construction comme référence pour la révision des loyers en cours de bail dans... - Acheter 1 bien - Meilleur taux

Face aux critiques les professionnels de l'immobilier s'expliquent - 19/10/07
La France connaît 700 000 transactions immobilières par an dont près de la moitié sont effectuées via une agence immobilière.Le montant moyen d'une transaction s'élevant à 150 000 euros, la somme en jeu est colossale.C'est pourquoi la DGCCRF (Direction Générale de la Consommation, Concurrence et Répression des Fraudes) a réalisé il y a peu une enquête révélant au grand jour des pratiques parfois douteuses en usage dans certaines agences.var so = new... - Acheter 1 bien - Diagnostic-Expertise

Le marché de la construction toujours « très dynamique » - 18/10/07
Selon les derniers chiffres publiés par l'INSEE, le coût de la construction a progressé de 5,05 % au second trimestre 2007 sur un an. L'Indice du Coût de la Construction (ICC) a atteint 1 435 points au deuxième trimestre 2007, après être descendu à 1 385 points au premier trimestre 2007. L'ICC a donc augmenté en glissement annuel de 5,05 %, après avoir chuté de 1,69 % au premier trimestre 2007, une hausse considérée comme « anormale basse » par l'INSEE. En conséquence,... - Acheter 1 bien - Meilleur taux

L'Assemblée Nationale vote la déduction d'impôt du crédit immobilier - 18/10/07
Ce mercredi 17 octobre, l'Assemblée Nationale a examiné le projet de loi de finances pour l'année 2008.A l'occasion de cette session, les députés ont notamment voté la mesure doublant les déductions d'impôt du crédit immobilier concernant la première année de remboursement. Au cours des derniers mois, ce projet de loi avait fait l'objet de diverses modifications : il est donc temps de faire le point sur ce qu'il en est réellement.En premier lieu, la déduction... - Acheter 1 bien - Diagnostic-Expertise

Boom du marché de l'immobilier en Europe de l'Est - 18/10/07
A l'heure où en France on s'interroge sur une baisse ou une hausse de quelques pourcents des prix de l'immobilier (baisse estimée à 3% en 2008), les pays de l'Est connaissent quant à eux une véritable explosion du marché.L'apport massif de capitaux étrangers constitue le point de départ de cette envolée des prix (40% des demandes sont le fait d'investisseurs étrangers).Les prix de l'immobilier enregistrent une véritable surchauffe dans la région estime... - Acheter 1 bien - Diagnostic-Expertise

Les députés renforcent les obligations des assureurs pour les contrats d'assurance vie en déshérence - 17/10/07
Depuis plusieurs années, les contrats d'assurance vie en déshérence font couler beaucoup d'encre, notamment au vu des estimations des sommes en jeu non perçues par les héritiers. L'encours des avoirs d'assurance vie non réclamés est estimé entre 1 et 2 milliards d'euros, selon des travaux parlementaires !Aussi, les députés ont adopté en première lecture une proposition de loi visant à résoudre le problème de ces contrats non réclamés. Le texte instaure... - Acheter 1 bien - Meilleur taux

Les seuils de l'usure applicables au 1er octobre 2007 - 17/10/07
Basés sur les taux effectifs moyens pratiqués par les établissements de crédit au cours du troisième trimestre 2007, les nouveaux seuils de l'usure applicables à compter du 1er octobre 2007 viennent d'être publiés au Journal Officiel : Type de prêt Taux d'usure Taux effectif moyen constaté prêt immobilier à taux fixe 6,63 % 4,97 % un prêt immobilier à taux variable 6,72 % 5,04 % prêt relais 6,53 % 4,90 % prêt à la consommation supérieur à 1 524€ 9,04 % 6,78 % ... - Acheter 1 bien - Meilleur taux

Faciliter la construction d'un bien immobilier grâce au nouveau permis de construire - 17/10/07
Grand chantier du gouvernement, l'accession à la propriété d'un bien immobilier a été évoquée de nombreuses fois au cours des derniers mois.A la suite de l'élection de Nicolas Sarkozy dont ce fut l'un des grands thèmes de campagne et après les rencontres entre le ministère du logement et les professionnels de l'immobilier, des mesures concrètes ont déjà été mises en place.Déduction d'impôt du crédit immobilier, prêt écologique ou protection accrue du... - Acheter 1 bien - Diagnostic-Expertise

Ralentissement des prix de l'immobilier confirmé - 16/10/07
Dans sa dernière note de conjoncture, la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) indique que durant le 3ème trimestre 2007, les prix de l'immobilier ont enregistré un nouveau fléchissement : - 1,2 % en septembre et - 1,7 % au cours du trimestre. Néanmoins selon la FNAIM, cette « évolution ne semble pas traduire l'amorce d'une baisse généralisée, ou d'un quelconque effondrement du marché ».La Fédération souligne en effet que l'évolution annuelle des... - Acheter 1 bien - Meilleur taux

Vers un renforcement de la protection du consommateur - 16/10/07
Le secrétaire d'État à la consommation, Luc Chatel, vient d'annoncer de nouvelles mesures pour défendre le consommateur face aux abus de professionnels de l'immobilier, en renforçant notamment les pouvoirs de la DGCCRF, Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes. Depuis plusieurs mois, la DGCCRF a publié plusieurs rapports mettant en cause des pratiques illégales d'agences immobilières, de diagnostiqueurs... - Acheter 1 bien - Meilleur taux

Un nouveau diagnostic immobilier obligatoire : le diagnostic gaz - 16/10/07
La vente d'un bien immobilier s'accompagnait déjà d'une longue liste de diagnostics à fournir (plomb, amiante, performances énergétique, etc.). A compter du 1er novembre 2007, le diagnostic gaz sera à placer parmi les diagnostics immobiliers obligatoires. D'une validité de 3 ans, ce certificat de conformité s'attachera à certifier le bon état de toute installation au gaz naturel, même inexploitée, datant de plus de 15 ans.Le diagnostic gaz impose... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise

Paiement de la taxe foncière jusqu'au 20 octobre sur internet - 15/10/07
Les contribuables non mensualisés, propriétaires ou usufruitiers d'un bien immobilier (maison, appartement ou terrain) au 1er janvier 2007, ont jusqu'au samedi 20 octobre minuit pour payer en ligne leur taxe foncière.Les contribuables payant en ligne pour la première fois doivent se munir de leur avis d'imposition (les références de cet avis sont demandées) et d'un relevé d'identité bancaire (RIB). A l'issue de la connexion, les contribuables doivent... - Acheter 1 bien - Meilleur taux

Un nouveau site d'informations sur la garantie des risques locatifs - 15/10/07
Un nouveau site d'informations sur la GRL, la Garantie des Risques Locatifs, vient d'être mis en ligne pour que les locataires et les propriétaires puissent y trouver trouvent des renseignements pratiques, baptisé www.passgrl.fr.Pour les bailleurs, la GRL est une assurance qui couvre les risques de loyers impayés notamment avec des locataires qui ne présentent pas les critères classiques de garantie demandés. Les locataires souhaitant bénéficier... - Acheter 1 bien - Meilleur taux

Immobilier locatif : des loyers bientôt revus à la hausse - 15/10/07
Rendu public par l'INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) le 12 octobre 2007, l'indice de référence des loyers (IRL) a pour rôle de fixer le taux de révision annuel applicable au loyer que les propriétaires perçoivent de leur bien immobilier locatif.Publié chaque trimestre, ce taux est calculé en fonction des prix à la consommation, du coût des travaux d'entretien du logement à la charge des bailleurs et de l'indice du coût de... - Acheter 1 bien - Diagnostic-Expertise

Une première dans le monde du crédit immobilier : une assurance de crédit pour homosexuel - 12/10/07
C'est un constat, il est plus difficile pour un couple homosexuel de contracter un prêt immobilier que pour un couple hétérosexuel et ce malgré la démocratisation du pacs.En France, bon nombre de personnes atteintes du virus du sida (VIH) appartiennent à la communauté gay (approximativement de 6 à 10%) et pour cette frange de la population, bénéficier d'un crédit immobilier s'avérait quasiment impossible faute de pouvoir souscrire une assurance de... - Acheter 1 bien - Diagnostic-Expertise

Probable baisse des prix de l'immobilier de 3% en 2008 - 12/10/07
Le cabinet d'étude BIPE et le courtier en ligne Empruntis révèlent leur baromètre prévisionnel du marché de l'immobilier pour l'année 2008.Ils prévoient notamment une baisse des prix de l'immobilier ancien résidentiel de 3%.Ce recul sur une base annuelle des prix des logements anciens devrait être le premier repli de ce type depuis 1998. L'année 2007 voit, quant à elle, sa hausse des prix ramenée à 2% annuels.var so = new SWFObject(http://www.youtube.com/v/Hkqj37ePrGk,... - Acheter 1 bien - Diagnostic-Expertise

Le crédit immobilier voit ses taux d'intérêt augmenter - 11/10/07
La semaine dernière, la FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers) publiait un rapport annonçant la baisse des prix de l'immobilier au 3ème trimestre 2007. De quoi satisfaire les particuliers désireux d'investir dans un logement (maison ou appartement).Le courtier en ligne Meilleurtaux.com réfrène quelques peu les ardeurs en affirmant que, dans le même temps, les taux d'intérêt du crédit immobilier s'affichent en hausse.Le prêt immobilier... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise

Le diagnostic immobilier se dote d'une formation professionnelle obligatoire - 09/10/07
Près de 6000 diagnostiqueurs sillonnent les routes de France pour réaliser les nombreux diagnostics immobiliers nécessaires à toute transaction (diagnostic plomb, diagnostic gaz, diagnostic amiante, etc.).Malheureusement, tous ne disposent pas des qualifications requises pour de telles missions et la profession pâtit grandement de la mauvaise réputation véhiculée par une minorité. C'est pourquoi, dès le 1er novembre 2007, une formation validée... - Acheter 1 bien - Diagnostic-Expertise

Contracter un crédit immobilier : les banques européennes de plus en plus frileuses - 08/10/07
Vendredi 5 octobre, la BCE (Banque Centrale Européenne) a rendu public son rapport trimestriel concernant le crédit bancaire.Il ressort de cette étude une difficulté accrue pour les particuliers à se voir octroyer par les différentes banques européennes un crédit, qu'il soit immobilier ou non. Ce durcissement du prêt (crédit à la consommation, prêt immobilier, etc.) est bien évidemment essentiellement dû à la crise du crédit immobilier à risque... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise

Copropriété: responsabilité du syndic et sécurité du concierge - 07/10/07
Aux termes de l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965, le syndic de copropriété a pour mission d'administrer l'immeuble et de représenter le syndicat. L'admnistration de l'immeuble comporte l'obligation de prendre toutes dispositions pour en assurer la sécurité.Dans un arrêt du 24 mai 2007, la Cour d'Appel de PARIS a eu à se prononcer sur la question du rôle du syndic à l'égard des personnes employées au service du syndicat des copropriétaires.Il s'agissait... - Acheter 1 bien - Avocat Lyon

Le prix de l'immobilier dans les différentes villes de France - 05/10/07
La FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers) vient de publier une enquête concernant le prix du mètre carré d'un bien immobilier destiné à la vente ou à la location dans 100 villes françaises.Un particulier désireux de vendre, d'acheter ou de louer un appartement ou une maison dans l'une de ces villes pourra désormais se faire une idée du prix moyen applicable à son opération.Il ressort de cette étude que Paris reste la ville où le mètre carré s'achète... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise

Réaction du gouvernement face aux pratiques douteuses du secteur de l'immobilier - 05/10/07
A la suite du rapport accablant publié par la DGCCRF (Direction Générale de la Consommation, de la Concurrence et de la Répression des Fraudes) et concernant les pratiques parfois douteuses employées par les professionnels de l'immobilier, il fallait s'attendre à une réaction rapide du gouvernement.C'est désormais chose faite puisque ce jeudi 4 octobre 2007, le Secrétaire d'Etat chargé de la Consommation et du Tourisme, Luc Chatel, a évoqué toute une... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise

Encore un recul des prix de l'immobilier ancien - 04/10/07
Depuis une dizaine d'années, acheter un bien immobilier (maison ou appartement) était une chose qu'il fallait mûrement réfléchir.Le prix en constante hausse de l'immobilier en étant le principal frein.L'année 2007 marque peut-être la fin de ce boom en affichant des prix stables voire en légère baisse par rapport aux années précédentes.Ce mardi 2 octobre 2007, la FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers) a rendu public l'indice des prix des... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise

Devenir propriétaire d'un bien immobilier : de nouvelles mesures en vue - 02/10/07
Faciliter l'accession à la propriété constitue, on le sait, l'une des priorités du gouvernement de Nicolas Sarkozy.Alors que les rencontres de l'immobilier, tenues fin septembre à Lyon, viennent tout juste de s'achever, on peut d'ores et déjà faire le point sur toute une série de mesures à venir.Accéder à la propriété en deux étapes : offrir la possibilité à un particulier au revenu modeste de devenir d'abord propriétaire du bien immobilier avant d'acquérir... - Acheter 1 bien - Diagnostic-Expertise

Immobilier et économie d'énergie : des logements déficients - 02/10/07
Ces dernières années de plus en plus de villes se livrent à l'analyse des déperditions énergétiques de son domaine immobilier.Réalisées par voie aérienne, ces études permettent de dresser une carte thermique précise de chaque ville, révélant pour la plupart que 20 à 30% des toitures disposent d'une isolation déficiente.La thermographie aérienne n'est pas la seule façon d'attirer l'attention sur les déperditions d'énergie liées à un bâtiment : le... - Acheter 1 bien - Diagnostic-Expertise

'Réunions de chantier' : bilan des rencontres de l'immobilier à Lyon - 01/10/07
Tenues à Lyon du 17 au 28 septembre 2007, les « Réunions de chantier », lancées par Christine Boutin, ministre du logement, viennent de fermer leurs portes.Dressant un premier bilan, la Ministre du logement se félicite des décisions prises à l'issue de ces négociations avec les professionnels de l'immobilier : « En quinze jours, nous avons fait avancer les choses, pris des engagements, comme jamais nous n'aurions pu le faire en 18 mois sans cette opération... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise

Prix de l'immobilier : classement des capitales européennes - 01/10/07
A la suite d'une étude concernant le marché de l'immobilier en Europe, ERA Immobilier met en évidence les prix moyens constatés pour un logement en publiant un classement des capitales européennes les plus chères.Cette enquête place la ville de Luxembourg (capitale du Luxembourg) en première position, affichant un prix moyen pour un logement (maison et appartement confondus) de 485 000 euros.Londres qui caracolait en tête de ce classement en 2005 se voit... - Acheter 1 bien - Diagnostic-Expertise

Nos actualités de l'immobilier

Actualités : Octobre 2007

Archives des actualités précédentes