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Nos actualités de l'immobilier
Actualités : Janvier 2010
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ISF : patrimoine imposable, exonéré, abattements... ce qu'il faut savoir - 29/01/10
Tout d'abord il est important de noter que l'impôt de Solidarité sur la Fortune ou ISF est un impôt dû en plus de l'impôt sur le revenu. La différence est qu'il ne se calcul pas en fonction des revenus du contribuable, mais en fonction de la valeur du patrimoine. L'ISF est donc dû par toutes les personnes physiques dont la valeur du patrimoine au 1er janvier est supérieure à 790 000 euros (seuil valable pour l'année 2010).Comment calcule-t-on l'ISF ?Il faut tout... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Immobilier : lancement d'une nouvelle subvention écologique pour la rénovation des logements - 29/01/10
Annoncée ce mardi 26 janvier, une « aide de solidarité écologique » prend désormais place aux côtés de l'éco-prêt à taux zéro et du crédit d'impôt écologique au sein de la liste des diverses aides environnementales. Destinée à la rénovation thermique d'un bien immobilier, cette subvention s'adressera principalement aux propriétaires les plus modestes.Selon une enquête menée par l'Insee (l'Institut nationale de la statistique et des études économiques),... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Rentabilité brute, nette... Comment calculer la vraie rentabilité de votre investissement locatif ? - 27/01/10
Lorsque vous achetez un bien immobilier pour le louer, le principal objectif est d'obtenir un loyer élevé pour avoir la meilleure rentabilité locative possible. Pour beaucoup d'investisseurs la situation idéale est que le loyer perçu couvre intégralement le remboursement d'emprunt (lorsque que vous avez recours au prêt immobilier pour financer l'achat). Situation de plus en plus difficile à obtenir du fait de la hausse très importante des prix de... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Le plafond de défiscalisation pour les niches fiscales a été abaissé - 26/01/10
Depuis le 31 décembre 2008, il n'est plus possible de défiscaliser sans limites. Le plafonnement global des niches fiscales avait mis un coup d'arrêt en 2009 aux quelques français fortunés qui bénéficiaient d'un statut enviable de contribuables pouvant défiscaliser sans limite... A « l'époque » un célibataire qui gagnait 650 000 euros et qui payait environ 250 000 euros d'impôts par an, pouvait s'il disposait de bons conseils, réduire sa note fiscale à 0.... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Un taux de crédit immobilier avoisinant les 4% au quatrième trimestre 2009 - 26/01/10
En publiant, ce mardi 26 janvier 2010, sa dernière étude portant sur les taux de prêt immobilier, l'Observatoire Logement Crédit / CSA nous livre à son tour un baromètre aux airs de bilan.Même si la baisse des taux de crédit immobilier semble avoir, selon l'Observatoire, « marqué le pas sur la fin de l'année 2009 », elle a toutefois permis à ces derniers de se stabiliser aux alentours des 4%. Sur l'ensemble du quatrième trimestre, le taux moyen appliqué par les... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Immobilier : 2009, année noire pour la construction en France - 26/01/10
2009 nous livre ses dernières séries statistiques et en ce début d'année 2010, l'heure est au bilan pour un marché de l'immobilier neuf passablement éprouvé. Avant un éventuel rétablissement, le ministère de l'Ecologie et du Développement Durable dévoile ce mardi 26 janvier des chiffres bien ternes concernant un secteur de la construction qui panse désormais ses plaies.« Dans un contexte de crise internationale, 2009 marque une année de repli pour le... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Chute historique pour le crédit à la consommation - 26/01/10
Voilà une nouvelle qui devrait réjouir bon nombre d'associations de consommateurs, le crédit à la consommation aurait en 2009 accusé une perte de vitesse historique. Sur l'ensemble de l'année écoulée, l'association française des sociétés financières (ASF) indiquait hier par voix de communiqué que le montant global ainsi distribué aurait chuté de 13,3%, soit la plus importante baisse enregistrée depuis 45 ans.Malmenés par la crise, une conjoncture... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Crédit immobilier à taux variable : le Crédit Foncier condamné par le tribunal - 25/01/10
Le Tribunal de Grande Instance de Créteil vient de condamner, le 21 janvier dernier, le Crédit Foncier pour pratique commerciale trompeuse concernant l'octroi de prêts à taux variable. Près de deux ans de procédure auront été nécessaires pour qu'enfin la lumière soit faite sur une affaire qui aura passablement entaché l'image de l'établissement spécialiste du crédit immobilier. Deux ans de procédures au cours desquelles le Crédit Foncier et l'association... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Les règles de bases pour réussir son investissement locatif - 25/01/10
Dans une précédente actualité (investir en 2010 ou en 2011 ?) nous comparions le fait d'investir dès cette année ou d'attendre la mise ne place de dispositifs fiscaux liés aux Bâtiments Basse Consommation, notamment avec le dispositif Scellier BBC. Les députés ont en effet préféré laisser inchangé en 2010 la loi Scellier qui permet de maintenir à flots le secteur de l'immobilier neuf. De ce fait une fois votre période d'investissement choisi, il ne vous plus... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Le Crédit Agricole table sur une timide reprise de l'immobilier en 2010 - 25/01/10
L'année 2009 aura été marquée par une croissance soutenue du nombre de créations d'entreprises. Malgré la crise, les français ont donc su faire preuve d'initiative dans la quasi-totalité des secteurs d'activité. Seul l'immobilier continue toutefois de susciter une certaine défiance en enregistrant un recul du nombre de ses nouvelles entreprises. Mis à mal par la conjoncture économique ambiante, le secteur de l'immobilier devrait d'ailleurs connaître,... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Les dispositifs de défiscalisation ont évolué. Synthèse pour 2010. - 22/01/10
Ces dernières années les lois de défiscalisation ont évolué. Les lois de Robien et Borloo fortement décriées ont disparu. La loi Malraux et Monuments historiques ont perdu de leur intérêt. Enfin il faut désormais faire attention à ne trop défiscaliser et à ne pas dépasser le plafond global des niches fiscales fixé à 20 000 € + 8% des revenus nets imposables (après abattements).Alors que reste t-il comme dispositifs de défiscalisation valable en 2010 ? Même... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Immobilier : l'enquête sur les dépôts de garantie jugée peu sérieuse par l'UNPI - 22/01/10
Le 19 janvier dernier, Le Figaro dévoilait les résultats d'une enquête menée par l'association Consommation, Logement et Cadre de Vie (CLCV). Portant sur les différents litiges pouvant survenir entre propriétaires et locataires, l'étude révélait entre autre que bon nombre de bailleurs ne restituaient pas (ou peu) le dépôt de garantie (ou caution) à leurs locataires une fois ceux-ci partis (voir notre article). Ses adhérents mis en cause, l'UNPI se... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Défiscalisation, défiscaliser... les termes essentiels à connaitre - 21/01/10
Réduire son montant d'impôt à payer. Quel français (si tant est qu'il en paye) n'a pas essayé de trouver le moyen d'en payer moins ? Il est vrai que la fiscalité française déborde de mécanismes fiscaux plus ou moins facile à mettre en place afin de réduire sa note fiscale. Que se soit par l'investissement locatif, par l'investissement financier, par les dons...on dénombre environ 500 niches fiscales qui permettent de réduire sa note fiscale.Nous nous... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Immobilier locatif : Pour la CLCV, le dépôt de garantie est sujet à caution - 20/01/10
Pour cette année 2010, les relations entre propriétaires et locataires s'annoncent des plus tendues. Si les loyers ne devraient pas augmenter au cours de ce premier trimestre, de nombreuses scènes de ménage se profilent d'ores et déjà à l'horizon pour le couple le plus chaotique du monde immobilier.En publiant la semaine dernière le premier indice de référence des loyers négatif (-0,06% au 4ème trimestre 2009), l'Insee offrait aux locataires la perspective... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Immobilier : la nouvelle Garantie des Risques Locatifs (GRL) déjà sous le feu des critiques - 20/01/10
Engagé fin 2009, le changement de peau de la Garantie des risques locatifs (GRL) fait d'ores et déjà l'objet de vives critiques, notamment de la part de l'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI) qui la juge « structurellement inadaptée ».Parus au Journal Officiel le 26 décembre dernier, trois décrets ont permis à la GRL d'aborder l'année 2010 sous un nouveau visage. Destinée à protéger le propriétaire bailleur face au risque grandissant de loyers... - Acheter 1 bien - Diagnostic Immobilier
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Article 15-II de la loi du 6 juillet 1989 : congé pour vendre - 19/01/10
Quand un bailleur cherche à empêcher son locataire d'exercer son droit légal de préemption...L'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit pour le bailleur la possibilité de donner congé à son locataire au motif qu'il souhaite vendre le logement.Aux termes de l'article 15-II de la même loi, il est prévu que Lorsqu'il est fondé sur la décision de vendre le logement, le congé, doit à peine de nullité, indiquer le prix et les conditions de la vente projetée. Le... - Acheter 1 bien - Avocat Lyon
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En 2010 la loi Scellier reste inchangée, mais le Scellier BBC apparaitra en 2011 - 19/01/10
L'historique :La loi de Finances 2010 a ancrée la loi Scellier dans le paysage de la défiscalisation jusqu'en 2012. Entrée en vigueur le 1er janvier 2009, la loi Scellier a permis le sauvetage de l'immobilier neuf et de l'investissement locatif en général. Instaurée à la va vite au vue de l'effondrement du marché immobilier, la défiscalisation Scellier, grâce à son mécanisme de réduction d'impôt permet de défiscaliser 25% du montant investi dans le bien... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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L'investissement dans les résidences de tourisme va être plus encadré - 18/01/10
Les résidences de tourisme ont eu mauvaises presse ces derniers mois. Nombres d'investisseurs ont eu quelques surprises après avoir investi dans des appartements destinés le plus souvent à la location saisonnière en bord de mer ou la montagne le plus souvent, et qui permettent de défiscaliser jusqu'à 25% du montant investi. Faillite des gestionnaire, programmes immobiliers inachevés, situation géographique incohérente...autant de problèmes qui... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Toutes les dates à retenir pour vos impôts en 2010 - 15/01/10
Impôts sur le revenu, taxe d'habitation et foncière, redevance, défiscalisation, crédit d'impôt... autant d'échéances fiscales à ne pas louper en 2010. Voici en quelques lignes votre calendrier fiscal de 2010 (Source : impôt.gouv.fr)- 15 janvier : 1er prélèvement mensuel pour tous les impôts mensualisés.- 29 janvier : date limite d'adhésion au prélèvement à l'échéance de l'impôt sur le revenu. Le prélèvement sur votre compte bancaire aura lieu le 25... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Les taux de crédit immobilier passent sous la barre des 4% - 15/01/10
Une première depuis le mois de mai 2006, le courtier en ligne Empruntis relève, dans son dernier baromètre du crédit immobilier, un taux moyen en dessous de la barre fatidique des 4% concernant le prêt immobilier le plus populaire : celui sur 20 ans.En ce début d'année 2010, bon nombre d'observateurs prévoyaient la lente mais progressive remontée des taux de crédit immobilier. N'en déplaise aux oiseaux de mauvais augure, les taux d'emprunt ne semblent pas,... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Immobilier : l'indice de référence des loyers (IRL) affiche une baisse historique - 14/01/10
L'institut national de la statistique et des études économiques (l'Insee) présentait ce matin son indice de référence des loyers pour le 4ème trimestre 2009. Après une très sensible progression observée au 3ème trimestre, l'IRL s'affiche cette fois-ci à la baisse. La nouvelle à de quoi réjouir les locataires et tous ceux qui ambitionnent de le devenir puisqu'il s'agit là de la première publication négative de cet indice depuis sa création en 2005 (si l'IRL... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Immobilier : la Garantie des Risques Locatifs (GRL) change de peau pour 2010 - 14/01/10
En ce début d'année 2010, la garantie des risques locatifs (GRL) se présente sous une forme revue et corrigée. Au terme de longues tractations, trois décrets adoptés le 23 décembre dernier définissent le principe et les modalités d'application de cette GRL version 2010.Instaurée en 2006 afin d'élargir l'accession aux logements pour les ménages les plus modestes, la GRL (ou Garantie des risques locatifs) incitait les propriétaires à ouvrir leurs biens... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Immobilier : les détecteurs de fumée deviennent obligatoires - 13/01/10
Chacun d'entre nous devra très prochainement équiper son logement d'un détecteur de fumée. Le Parlement vient en effet d'adopter, ce mercredi 13 janvier, une mesure rendant obligatoire l'installation de ces dispositifs de sécurité.Réuni en commission mixte paritaire (7 députés et 7 sénateurs), le Parlement a donc donné aujourd'hui son aval au texte de loi instaurant l'obligation d'équiper son bien immobilier d'un ou plusieurs détecteurs de fumée.... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Impôts, défiscalisation, fiscalité. Quoi de neuf pour vous en 2010 ? - 13/01/10
Suite aujourd'hui de notre dossier « impôts 2010 », avec dans cette deuxième partie les nouveautés concernant le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt, le bonus-malus écologique, la fiscalisation des indemnités pour accident de travail, la taxation des plus-values sur titres et les donations aux petits enfants. Pour consulter la première partie de notre dossier sur le plafond des niches fiscales, la loi Scellier, le PTZ (Prêt à Taux Zéro) et l'assurance... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Crédit et finances personnelles : la banque en ligne n'aurait pas la côte - 13/01/10
Publiée ce mardi 12 janvier 2010, une étude du Crédoc (le Centre de recherche pour l'étude et l'observation des conditions de vie) atteste certes de l'intérêt croissant porté par les particuliers sur les diverses banques en ligne mais confirme également le besoin de disposer d'une agence bien réelle lorsque cela s'avère nécessaire (souscription d'un prêt immobilier, d'une assurance de crédit, d'une solution d'épargne, etc.). En dépit des nombreux... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Libre choix de l'assurance crédit immobilier depuis le 1er janvier 2010 - 13/01/10
Pour le petit monde du crédit immobilier comme pour les éventuels emprunteurs, cette année 2009 a été marquée par la baisse inévitable et quasi mensuelle des taux d'intérêt. Sans afficher la même médiatisation, un autre aspect de ce secteur d'activité a également fait parler de lui : l'assurance de prêt immobilier ou assurance emprunteur.Depuis maintenant de nombreux mois (voir plusieurs années), les associations de consommateurs (UFC Que Choisir et... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Impôts, défiscalisation, fiscalité. Quoi de neuf pour vous en 2010 ? - 12/01/10
Que se soit la taxe carbone, la loi Scellier, le chèque vert, le PTZ... chaque nouvelle année amène son lot de nouveautés fiscales. 2010 n'échappe pas à la règle. Quelles sont les principales modifications de cette année ? Partie 1 de notre dossier « impôts 2010 » avec le nouveau plafond des niches fiscales, la loi Scellier, le PTZ (Prêt à Taux Zéro) et l'assurance vie.Niches fiscales plafonnées :A compter du 1er Janvier 2010 un contribuable ne pourra pas réduire... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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La FNAIM indécise sur l'immobilier 2010 - 12/01/10
Finis les beaux discours, terminées les annonces excessivement optimistes, à l'occasion de cette nouvelle année, la FNAIM semble avoir rangé au placard ses analyses et publications de données considérées par beaucoup comme de simples propagandes immobilières peu convaincantes.Ce mardi 11 janvier 2010, la Fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM) dévoilait ses perspectives concernant l'évolution probable du marché immobilier pour... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Encore quelques mois avant la hausse des taux de crédit immobilier - 12/01/10
Engagée fin 2008 en pleine période de troubles financiers, la baisse des taux de crédit immobilier s'est nettement accélérée tout au long de l'année 2009 pour s'établir à des niveaux relativement bas. L'année 2010 devrait voir s'orchestrer le rétablissement progressif du marché immobilier et bon nombre d'observateurs s'attendent à une probable remontée des taux d'emprunt.Interrogée sur le site de L'Expansion, Sandrine Allonier, responsable des... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Loi Scellier : le taux de 25% est maintenu en 2010 - 11/01/10
La commission mixte paritaire (la CMP) vient finalement de trancher sur le dispositif Scellier. En effet la réforme qui devait avoir lieu sur la loi Scellier qui permet de réaliser un investissement locatif dans le neuf en bénéficiant d'une réduction d'impôt maximale de 25% du cout de l'opération, a suscité de nombreux débats à l'occasion du projet de loi de Finances 2010.Finalement la CMP à mis fin à la polémique en préférant laisser le dispositif presque... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Immobilier : la construction s'est lézardée un peu plus en décembre - 11/01/10
Entre une activité en berne et des perspectives bien sombres, cette année 2009 n'aura pas ménagé le secteur de la construction et du bâtiment, apportant chaque mois son lot de désillusions. Le mois de décembre 2009 n'aura pas dérogé à cette règle.La Compagnie des acheteurs de France (Association CDAF) publie chaque mois, conjointement avec Markit, l'indice PMI (Purchasing Managers' Index) des acheteurs de la construction permettant de mesurer globalement... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Nouveau scandale en perspective pour les banques : des clients pas assez rentables - 08/01/10
Depuis plusieurs mois maintenant, à grand renfort de publicités et de politique de taux de crédit immobilier bas, les banques se livrent une lutte acharnée pour s'attirer une nouvelle clientèle. Soucieuses de retrouver une confiance émoussée par la crise financière, elles multiplient les offres alléchantes et les discours rassurants. Selon l'Association française des usagers de banques (Afub), ces dernières se montreraient toutefois bien moins... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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La rénovation énergétique de l'immobilier ne fait plus crédit - 07/01/10
Présenté comme le grand chantier à venir pour les secteurs de l'immobilier et de la construction, la rénovation thermique du parc immobilier français doit une nouvelle fois se plier aux exigences d'une législation en constante évolution.Le 18 décembre dernier, le Sénat a donné son aval aux diverses modifications proposées par l'Assemblée Nationale et devant s'appliquer au crédit d'impôt concernant l'amélioration énergétique d'un bien immobilier.... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Immobilier : les loyers ont aussi augmenté en cette fin d'année 2009 - 06/01/10
Si depuis le début de la semaine les professionnels de l''immobilier ne cessent d'évoquer la hausse des prix constatée en décembre et sa possible persistance en 2010, qu'en est-il pour le marché de la location ?Collectant les données transmises par le site d'annonces immobilières AVendreALouer, Relaxnews dresse mensuellement un baromètre des loyers pour les principales villes françaises. A l'instar des prix immobiliers, sur le mois de décembre 2009,... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Immobilier 2010 : les prévisions des professionnels - 05/01/10
2009 à peine achevée, les professionnels de l'immobilier se pressent pour présenter, tour à tour, leurs pronostics pour l'année 2010. Entre véritable année du renouveau immobilier et perspectives moroses les avis semblent quelque peu diverger, ne laissant la place qu'à une seule et unique constante : les particuliers auront cette année encore bien des difficultés pour déchiffrer un marché immobilier des plus obscurs... SelogerPremier professionnel... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Les taux de crédit immobilier remontent avant 2010 - 05/01/10
A l'instar des prix de l'immobilier recensés hier par le groupe Seloger dans son baromètre du mois de décembre, les taux de crédit immobilier concluent l'année 2009 en très légère progression. C'est en tout cas ce que relève dans sa dernière publication l'Observatoire Crédit Logement / CSA.En décembre 2009, le taux moyen d'un prêt immobilier se serait établi à 3,80%, retrouvant son niveau du mois d'octobre en enregistrant ainsi une très sensible hausse... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Immobilier : pour Seloger 2009 s'achève sur une hausse des prix - 05/01/10
A l'aube de cette année 2010, l'heure est encore aux observations et analyses de l'année écoulée. Le groupe d'annonces immobilières Seloger.com dévoilait donc hier son dernier baromètre pour l'exercice 2009 avec au programme le maintien d'une légère hausse des prix de l'immobilier.Pour Seloger.com, novembre et maintenant décembre se seront illustrés comme les mois d'un léger rebond en ce qui concerne les prétentions des vendeurs. Les prix relevés... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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Dubaï : l'immobilier voit grand avec la plus haute tour du monde - 04/01/10
Moribond en fin d'année dernière, en proie au doute, frappé par les foudres des crises financières puis de l'immobilier, Dubaï entend bien nager quelques temps encore dans les eaux de la démesure. En inaugurant aujourd'hui la plus haute tour du monde, la « Burj Dubaï », l'émirat espère bien retrouver une confiance érodée mais également redorer son image devant les puissances étrangères.Repoussant un peu plus loin les limites de l'architecture et de... - Acheter 1 bien - Diagnostic Expertise
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